五华区详规向泛亚科技新区倾斜 标志建筑不限高

日前，《昆明市五华区控制性详细规划》出炉，规划就五华区主城各分区的功能定位、地块规划布局、综合现状等方面进行了梳理，梳理范围北至长虫山、南至人民路与金碧路、东至盘龙江、西至西北三环，总用地面积69.3平方公里，约合10395135亩，共包含原昆明主城区55个分区中的11个分区，而西翥生态实验区并未包含在此次规划梳理的范围之内。该规划首次明确了五华各片区的功能划分，而城中村与旧城改造现状在昆明几个区的控详规中也是首次被提及，昆八中原址地块、潘家湾等多个“难啃”项目在列。同时，云南房网还注意到规划中的资源配置对泛亚科技新区的倾向力度较大。 >>相关阅读： 五华区标志性建筑不限高首提城中村改造现状 五华区控详规新建57所中小学5家医院 五华区加强文化体育设施建设人均绿地目标13.55平米 五华区道路密度增加近期新建道路集中泛亚新区 五华区产业结构布局 各片区功能主题鲜明资源向泛亚科技新区倾斜 五华区控详规包含了原昆明中心城区55分区中的11个分区，分别为泛亚科技新区、南屏分区、虹山分区、翠湖分区、北较场分区、荷叶山分区、上庄分区、银河分区、长虫山分区、西北分区以及高新南分区。 如图所示，五华区“三带四团七街区”的产业布局结构一目了然，这也是五华区首次明晰了自身的结构布局，各区域的功能也在规划中得到了明确的定位。未来，五华区培育现代服务、总部经济、科教信息三大经济产业轴。 其中，青年路至龙泉路规划为现代服务业聚集带，南起祥云片区，北至银河片区，旧城改造和城中村改造相结合，从南向北依次以金融、商务和商贸为主题，当中包含了翠湖片区的云南印象主题和银河上庄片区的商务办公主题。人民西路至眠山总部经济聚集带，东起人民中路、东风中路、西至眠山，通过昆八中原址地块、潘家湾、棕树营、李赵家堆等旧城、城中村改造、小西门片区提升及大学土地搬迁整合，开发主要以高端酒店、总部楼宇为主要功能的大型综合项目。科教信息产业带则依托一二一大街形成的IT销售集聚优势，构建科技教育创业研发信息带，并延伸至昆武高速周边，打造昆明信息走廊。 在这三大产业经济轴带上，五华区将打造中央商务区、中央智力区、红云总部经济聚集区和泛亚科技新城四大功能组团。 中央商务区以顺城、文明、祥云、威远“一心四片”为核心，向外辐射至金碧路、东风路、人民路、青年路、正义路、西昌路，同时集中推进昆八中地块、大德寺片区、祥云、威远、棕树营、潘家湾等片区改造。昆明泛亚科技新城则依托王家桥片区的开发建设，整合区域内城中村、老村搬迁资源和三环贯通后的小普吉区域，该片区将打造成为科技企业总部基地、科技研发孵化基地、国际服务外包产业基地、软件研发基地为一体的功能区。中央智力区以莲花池为核心，规划将打造成为西起金鼎科技园、东达盘龙江、南到小西门，北至荷叶山的五华数字时代IT组团，功能定位为科技孵化基地、信息产业基地、电子商务服务中心和文化创意产业中心。至于红云总部经济聚集区则围绕北市区功能提升，进一步完善红云片区的道路交通、教育、医疗卫生、体育等公共设施服务，并加大商业设施的建设力度。 较之官渡、西山、盘龙，深厚的文化积淀也成了五华区一张重要的名片。目前五华区共有4处重要历史地段，2处历史文化街区，累计78处文物保护单位，主要集中在老城区周边或老城区范围，泛亚科技新区也聚集了不少名人故居。 另外，从本次规划中不难看出，无论是交通、教育还是体育设施等资源的配置对泛亚科技新区的倾斜趋势十分明显。就拿道路的建设来说，规划中五华区就道路系统提出了分期建设安排，而近期的道路建设正是集中在泛亚片区，就连远期规划泛亚分区东部也囊括在内。教育资源方面，泛亚科技新区包括现状保留和新建的学校相当，其中单云师大五华区实验中学就有初中班和高中各30个班，另有新建初中15所、新建高中6所、新建完中2所，累计243个班的规模，小学、幼儿园等少儿教育资源却依然匮乏。同时，在体育设施配套方面，泛亚科技新区也表现抢眼，未来片区内规划有2个体育馆，包括1个五华区体育中心和1个区级体设施。 首提城中村改造现状昆八中地块等多个“硬骨头”在列 值得注意的是，在本次规划中，五华区首次提及了城中村改造现状，这在此前已公布的官渡、盘龙、西山等区域控详规中尚属先例。 规划指出，五华区累计有36个村规划方案通过审批，其中观音寺等33个村启动实质性拆迁，前所等28个村启动回迁安置房建设，累计拆除了449.7万平米，竣工94.5万平米。而回迁安置房的建设速度也正在加快，龙院上峰村15万平米和前所村13万平米已经交房入住，苏家塘6万平米交房，上庄村12万平米封顶断水。 不过，一个不容忽视的真相，五华区不止36个城中村改造项目，据云南房网实地调查，五华区三环内共有54个城中村改造项目，10个已经完成改造，已拆和在建的还有26个，未拆除的还有18个之多。 该庆幸的是，规划对五华区数个老大难项目提出将启动或加快建设，要启动建设的项目是大德寺双塔公园暨东盟国际图书城、云南饭店改扩建等；南屏世纪商务中心、东方首座、和谐商业广场、理想仓储药品配送中心、民生能源昆明液化天然气配储中心等项目会加快建设。至于地理信息源、昆明剧院周边片区旧城改造、动漫文化产业体验园等一批经过对接的项目将完成项目储备。 云南房网注意到，大德寺双塔公园（东盟国际图书城）、昆八中地块（苏宁环球）、潘家湾、棕树营城中村改造项目，甚至是云南饭店的改扩建项目都是多年来难啃的“硬骨头”。此番明确提出要加快推进这些片区的改造，多年来踪影难觅的项目或也会迎来新的转机。 由此可见，五华区控详规对于城中村改造现状及未来规划恰与目前昆明对城中村改造的态度高度吻合。 规划还强调要大力实施旧城改造，加快威远街片区项目推进，谋划祥云片区开发，加快高校搬迁地块的整理。欣喜的是，五华区的“退二进三”已经取得了实质性的进展，云南鑫宝油品有限公司地块已启动保障性住房架设，昆明市政工程有限公司和昆明起重设备有限公司地块也完成出让，累计收储土地4815.86亩，出让2304.48亩。 五华区用地开发潜力分析图 随着五华区的“退二进三”的推进，片区内用地开发仍有较大潜力。数据显示，目前五华区新批新建地块总面积为824.33公顷，占总用地面积的11.88%。保留地块总面积2503.07公顷，占总用地面积的36.12%。对于城中村、大量厂房、老旧区域等三旧改造区域建议拆除，拆除地快总面积1189.26公顷，占总用地的17.16%，其中大量厂房多属于“退二进三”项目。未利用地块总面积为1712.56公顷，为农林用地和闲置用地，占总用地的24.71%。另有道路和水域地块各占总用地的9.22%和0.89%。 标志性建筑高度不作限制 规划中，五华区对辖区内建筑高度做了要求，但规划区内的地标性建筑高度并未做限制。核心区及重点地区内商业、商务办公建筑将作为地标性建筑外围高度烘托的角色，建筑高度控制在150米以内。一般性居住建筑高度会结合市场的接受度而定，控制在50-80米，回迁安置住宅建筑高度执行特定开发强度，建筑高度控制在100米。至于新建、扩建和改建建设项目的用地范围内，建筑高度也做了具体的要求。 居住类建筑底层需控高12米，多层控制在12-24米，小高层24-48米，高层48-80米，超高层80米以上，上限未做规定；新政办公、文化设施、医疗卫生、工业设施、部分公共设施均控高50米；中小学和市政设施控高24米；公园绿地和广场绿地建筑控高9；防护绿地控高6米；商业娱乐建筑高度上限为100米；金融、商务办公、宾馆、饭店建筑高度控制在150米以内。 本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。